Leerstehende Bankgebäude: Wie Pforzheim vom „Dritten Ort" profitieren könnte

Eigentlich ganz einfach — es gibt kaum ein Thema, das Stadtentwicklung und Ortskerne stärker betrifft als die Frage, was aus leerstehenden Bankgebäuden wird. In Pforzheim und vielen anderen Städten prägen diese großzügigen Fassaden seit Jahren das Stadtbild, oft leer, oft dunkel. Dabei könnten genau diese Orte zu lebendigen Treffpunkten werden — zu einem „Dritten Ort" zwischen Zuhause und Arbeit.

Leerstand als bundesweites Thema

Der Rückgang von Bankfilialen ist kein lokales Phänomen. Digitalisierung und Umstrukturierung haben dazu geführt, dass Finanzinstitute ihre physischen Standorte drastisch reduzieren. Besonders in Innenstädten und kleineren Ortschaften bleiben große, repräsentative Gebäude zurück. Auch in Pforzheim prägen mehrere solcher Immobilien das Straßenbild, ohne aktuell genutzt zu werden. Gleichzeitig kämpfen viele Stadtzentren mit Belebungsproblemen — Menschen zieht es in die Online-Welt oder in Einkaufszentren am Stadtrand. Ein klassisches Dilemma: Leerstand dort, wo Gemeinschaft entstehen könnte.

Bauliches Potenzial für Umnutzung

Genau hier liegt die Chance. Bankgebäude sind strukturell oft ideal für Umnutzung vorbereitet. Sie verfügen über großzügige Schalterhallen, stabile Infrastruktur, teilweise barrierefreien Zugang und eine zentrale Lage. Diese Merkmale machen sie attraktiv für ganz unterschiedliche Zwecke: Co-Working-Spaces für Freelancer und kleine Unternehmen, Kulturräume, Café-Bereiche oder Veranstaltungsflächen. Wer in Pforzheim oder der Region ein solches Gebäude betrachtet, sieht schnell: Mit relativ überschaubaren Umbaumaßnahmen ließe sich ein vielfältig genutzter Treffpunkt schaffen.

Genossenschaftliche Modelle als Erfolgskonzept

An verschiedenen Orten in Deutschland zeigt sich, dass genossenschaftliche Lösungen funktionieren. Bürgerinnen und Bürger gründen gemeinsam eine Genossenschaft, kaufen oder pachten das Gebäude und bespielen es mit Leben: Ein Dorfcafé im Erdgeschoss, Büroräume oben, eventuell ein kleiner Laden für Handwerk und regionale Produkte. So entsteht Gemeinschaft, Arbeitsplätze entstehen, und die Ortsmitte wird wieder frequentiert. Auch Pforzheim könnte von solchen Modellen lernen — vorausgesetzt, lokale Initiativen finden die richtige Unterstützung.

Ärzte- und Praxisgemeinschaften als Alternative

Ein anderer vielversprechender Weg sind medizinische Sammelpraxen. Besonders in ländlichen Regionen und Stadtrandlagen fehlt es an Fachkräften und Praxisplätzen. Mehrere Ärztinnen und Ärzte könnten sich in einer ehemals leerstehenden Bankfiliale zusammentun — Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Physiotherapie unter einem Dach. Das schafft Synergien, zieht Patientinnen und Patienten in die Innenstadt und nutzt die räumliche Großzügigkeit sinnvoll. In Pforzheim und Umgebung könnte dies helfen, Versorgungslücken zu schließen.

Kommunale Förderprogramme und staatliche Unterstützung

Bund und Länder bieten für solche Projekte Fördergelder an — etwa über die Städtebauförderung, die speziell auf die Revitalisierung von Ortskernen abzielt. Wer eine konkrete Idee hat, findet bei der zuständigen Behörde der Stadt oder Gemeinde Ansprechpersonen, die über Fördermöglichkeiten, rechtliche Rahmen und Planungsverfahren beraten. Dies erleichtert es, ein großes, manchmal kostspieliges Projekt wie die Umnutzung eines Bankgebäudes zu stemmen.

Wer in Pforzheim wohnt und ein Bankgebäude in der Nachbarschaft leer stehen sieht, könnte ins lokale Rathaus oder die Wirtschaftsförderung gehen und nachfragen: Was ist der Plan? Oft sind es gerade solche Fragen von Bürgern, die Prozesse in Gang setzen. Der „Dritte Ort" ist kein Luxus — er ist die Grundlage einer lebendigen Stadt.